Ako stojí a leží

Kúpna zmluva patrí medzi najčastejšie uzatváraný typ zmlúv. Či už kupujete auto, dom, byt alebo robíte len denný nákup, uzatvárate kúpnu zmluvu. Okrem iných nárokov sa v súvislosti s kúpnou zmluvou často rieši otázka zodpovednosti za vady. Často sa pritom používa formulka „ako stojí a leží“. Čo znamená a ako je možné ju použiť?

Medzi „povinnosti“ predávajúceho patrí zodpovednosť za vady. Podľa § 499 Občianskeho zákonníka, kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali, a že vec nemá právne vady.

Jednoducho povedané, predávajúci Vám musí dodať vec, ktorá nie je pokazená, funguje správne a je možno ju používať na účel, na ktorý ste si ju kúpili a na ktorý je určená.

Zodpovednosť predávajúceho za vady, s určitými modifikáciami, sa vzťahuje aj na použité veci. Pri použitých veciach vo všeobecnosti predávajúci nezodpovedá za vady vzniknuté ich použitím alebo opotrebením. To však jeho zodpovednosť nevylučuje úplne. Najmä pri predaji použitých vecí majú predávajúci záujem svoju zodpovednosť obmedziť.

Najčastejšie sa na vylúčenie zodpovednosti využíva ustanovenie § 501 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak sa vec prenechá ako stojí a leží, nezodpovedá scudziteľ za jej vady, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má, alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil.

Formulka „ako stojí a leží“ teda znamená, že kupujúci si vec kupuje vrátane všetkých zjavných i skrytých vád. Kupujúci tak preberá riziko, že sa na veci prejaví vada, a túto už nebude môcť predávajúcemu nijako vytýkať.

Používanie tejto formulácie má svoje opodstatnenie, pretože pri mnohých transakciách sú obe strany uzrozumené, že vec nie je „zánovná“ a obe súhlasia s tým, že sa na veci môže čoskoro niečo pokaziť. Na strane druhej je pravda, že mnoho kupujúcich, ktorí sa s formuláciou nikdy nestretli, mohlo na túto okolnosť doplatiť, pretože vylúčili možnosť domáhať sa nápravy zo strany predávajúceho.

Ak ste sa práve zhrozili, že i vo vami uzatvorenej zmluve sa formulácia „ako stojí a leží“ nachádza, nezúfajte. Môžete sa teoreticky brániť, že ste zmluvu s touto formuláciou neuzatvorili vážne, lebo ste nevedeli, aký má význam a do zmluvy ju zahrnul predávajúci. Istejšie však bude poukázať na právne názory, ktoré sa už pred istou dobou objavili v rozhodovacej činnosti Najvyššieho súdu Českej republiky a Ústavného súdu Slovenskej republiky. Oba totiž konštatovali, že formuláciu „ako stojí a leží“ možno platne použiť len v prípade tzv. hromadných vecí, nie pri predaji individuálne určenej veci.

Nie všetko sa dá predať „ako stojí a leží“.

Hromadná vec je taká vec, ktorú tvorí viacej vecí, avšak len spoločne tvoria celok, ktorý je predmetom právnych vzťahov. Príkladom môže byť súprava čajového servisu, zbierka známok, topánky, náušnice alebo stádo zvierat. Mimochodom, práve pri predaji dobytka používanie tejto formulácie údajne vzniklo. Dobytok sa kupoval „ako stál a ležal“ na pastvine bez toho, že by sa kontroloval stav jednotlivých zvierat a že by kupujúci následne mohol predávajúcemu vytýkať, že v stáde boli i zvieratá choré.

Pri iných ako hromadných veciach by sa táto formulácia nemala používať, hoci zákon to výslovne neuvádza. Tento názor však zastávajú najvyššie súdne autority.

Čo robiť, ak sa s kupujúcim naozaj chcete dohodnúť, že vec sa kupuje aj so všetkými vadami? Pri zjavných vadách je riešenie jednoduché – stačí ich vymenovať v kúpnej zmluve. Pri vadách skrytých podľa nášho názoru možno využiť ustanovenie § 619, ods. 1, posledná veta Občianskeho zákonníka, podľa ktorého pri veciach predávaných za nižšiu cenu sa nezodpovedá za vadu, pre ktorú bola dojednaná nižšia cena. Podľa nášho názoru nič nebráni, aby sa strany dohodli, že z dôvodu možného výskytu skrytých vád sa dojednáva nižšia cena a predávajúci za ne nezodpovedá.

Také dojednanie by však malo byť patrične zdôvodnené, aby bolo úplne jasné a zrejmé, že išlo o vôľu zmluvných strán. Taktiež by malo byť zrejmé, čo zmluvné strany k takejto dohode viedlo. Vylúčia sa tým pochybnosti o platnosti takého dojednania pre prípad sporu. Osobitne by si zmluvné strany mali na zdôvodnení takéhoto dojednania dať záležať v prípade spotrebiteľských zmlúv, pretože ak nebude zrejmé, že šlo o individuálne dojednanú podmienku, súdy by mohli takéto dojednanie ľahko označiť za neprijateľnú podmienku v spotrebiteľskej zmluve.

Aj taká „jednoduchá“ vec ako kúpa a predaj má svoje špecifiká a je vhodné nebrať ju na ľahkú váhu. V opačnom prípade riskujete súdny spor, zbytočné výdavky a predovšetkým vlastnú nespokojnosť.